Após captar R$ 77 milhões, Grupo Carnaúba quita terreno com empreendimentos no Preá
Terreno conta com a construção do condomínio de alto padrão Vila Carnaúba, do hotel Anantara Preá e do clube de hospedagem Carnaúba Wind House
15:39 | Ago. 15, 2024
Após captar R$ 77 milhões, o Grupo Carnaúba quitou, integralmente, os 12 milhões de metros quadrados (m²) do terreno usado para os seus empreendimentos na Praia do Preá - ao lado de Jericoacoara -, no Ceará.
O local conta com a construção do condomínio de alto padrão Vila Carnaúba, do hotel Anantara Preá e do clube de hospedagem Carnaúba Wind House.
“O Preá é uma região que cresce cada vez mais e os investidores enxergam valor no trabalho que estamos realizando de construir a região em um destino turístico planejado”, segundo o diretor comercial do Grupo, Rogério Carvalho.
Esta foi a segunda rodada de captação de investimentos, com a participação de 250 novos investidores, a um preço médio de R$ 300 mil cada.
A primeira rodada, em agosto do ano passado, havia reunido R$ 140 milhões. No total, o investimento já conta com R$ 217 milhões captados.
O objetivo inicial era adquirir R$ 65 milhões em investimentos na segunda rodada, mas o valor foi superado em R$ 12 milhões, o que demonstra “um sucesso” na visão do diretor comercial.
“Isso nos permite acelerar nossos próximos empreendimentos, principalmente o das casas populares”, diz Rogério.
A expectativa é que o início da distribuição de dividendos seja em 2027, com um retorno estimado no Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) mais 20% líquido.
Os múltiplos do equity são previstos entre três a cinco vezes, isto é, o valor deve chegar três a cinco vezes do valor do capital próprio.
Dois escritórios da XP lideraram a emissão exclusiva do fundo de investimentos: Nippur Finance e SYM Investment, os quais haviam enviado representantes para visitar os empreendimentos antes.
“Eles se encantaram com a proposta e, após a visita, sugeriram um private placement para distribuir com exclusividade esses fundos para seus clientes”, explica Rogério.
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O investimento total dos empreendimentos é estimado em mais de R$ 4 bilhões até 2034, com 4,2 quilômetros (km) localizados na frente da praia.
Cerca de R$ 180 milhões já foram investidos no Vila Carnaúba, com área total de 516 mil m², cuja primeira fase foi entregue no final de julho.
O condomínio de luxo gera, em média, 2 mil empregos. Destes, 500 são diretos e 1,5 mil indiretos, o que, de acordo com o Grupo Carnaúba, impacta positivamente a economia da região.
Os 230 lotes contêm casas de 2, 3 ou 4 quartos, com valores que variam de R$ 3,5 milhões a R$ 6,5 milhões. 80% da primeira fase, com 160 lotes, já foi vendida.
A previsão é que as residências, localizadas a 15 minutos do Aeroporto de Jericoacoara, sejam entregues em até 18 meses após a finalização da compra.
O Valor Geral de Vendas (VGV) do investimento é de R$ 280 milhões. “Todo o propósito permeia a potencialização do desenvolvimento socioeconômico da região”, informa o Grupo.
Além do Vila Carnaúba, o hotel Anantara Preá deve possuir 70 chaves distribuídas em bangalôs e quartos, além de 25 residenciais com serviços hoteleiros, cuja previsão de inauguração é em 2026, com investimento de empresa tailandesa.
Outros quatro hotéis devem ser construídos até 2033.
Já o Carnaúba Wind House tem a proposta de ser um clube de praia com flexibilidade de hospedagem para praticantes do kitesurfe, onde as primeiras casas deverão ser entregues até outubro deste ano.