Já percebeu como empresas de TV tiveram que se reinventar com o avanço de serviços de streaming como Netflix, que cobra por um acesso mensal, desburocratizado e sem contratos de longo prazo? A mesma coisa pode estar acontecendo no mercado imobiliário.

A J.Simões Engenharia, um dos maiores grupos da construção civil do Estado, prepara o lançamento de um aplicativo que está sendo chamado pelo mercado de “Netflix dos Imóveis”. É o AppAlugue.com, um aplicativo baseado em nuvem para a “assinatura de apartamentos”.

O aplicativo funcionará como intermediador entre os proprietários de apartamentos do J.Smart, a marca de apartamentos inteligentes da construtora, e pessoas que desejem “assinar a moradia”.

Diferente do modelo tradicional do aluguel, o sistema proposto pelo AppAlugue.com para o J.Smart será baseado em contratos por temporada em apartamentos mobiliados, ou seja, os usuários poderão contratar pelo tempo que o usuário julgar necessário.

Esse modelo de negócio já é realidade em vários lugares do mundo e tem gerado retornos interessantes aos proprietários dos imóveis, visto que o aluguel por temporada é mais rentável do que o tradicional e dá mais flexibilidade ao usuário/morador que é um millennial e tende a preferir mobilidade a estar preso a contratos de longo prazo.

Diferentemente de outros modelos que adotam a total desintermediação, como o caso do Quinto Andar, startup que está mudando o cenário do mercado de locações no Brasil, a J.Simões deve trabalhar com o modelo de parcerias com imobiliárias e corretores de imóveis. “Acreditamos no modelo de parceria com profissionais que estejam dispostos a abraçar novas ideias”, avalia Daniel Simões, diretor comercial da J.Simões Engenharia e idealizador do J.Smart.

O modelo é focado na experiência do usuário, e umas das vantagens é que o morador não necessariamente precisará de um fiador para assinar o contrato. “O mercado está mudando, e o cliente poderá substituir o fiador por um seguro fiança emitido via aplicativos”, explica Daniel Simões.

O conceito é parecido com o adotado com algumas empresas do ramo automobilístico, como a própria Toyota, que recentemente lançou o Toyota Mobility Services, que permite ao usuário usufruir de um automóvel sem precisar adquiri-lo.

O foco do J.Smart e da AppAlugue.com são pessoas que moram sozinhas e pequenas famílias. Que, por sinal, já são a grande maioria da população de Fortaleza. Em estudo recente, foi constatado que 56% dos domicílios da Aldeota são ocupados por até duas pessoas e que o tamanho médio da família cearense é de apenas 2,8 pessoas.

Áreas compartilhadas no J.Smart

Os imóveis oferecidos são de uma ou duas suítes, variando de 37,30 m² à 51,87 m² com modulações de até 103,30 m².

Apesar das pequenas metragens, o J.Smart abusa de áreas compartilhadas. O conceito é retirar de dentro das unidades tudo aquilo que não é usado no dia a dia do morador ou, nesse caso, o “assinante”.

O J.Smart José Vilar conta com um CoWorking integrado ao empreendimento para que o morador possa morar e trabalhar no mesmo local. Outro ponto interessante são as lavanderias compartilhadas e os vestiários de serviço para que o morador possa lavar suas roupas ou mesmo contratar o serviço de diaristas através de um aplicativo próprio, o J.Smart Advisor.

O empreendimento ainda conta com Academia profissional, Sky Lounge e um Rooftop Gourmet na cobertura do empreendimento. Os moradores ainda contarão com a comodidade de um Café e Loja de Conveniência no térreo do empreendimento.

Outro fator interessante é o reduzido custo de condomínio desses empreendimentos, que usam e abusam da tecnologia para gerar eficiência de utilização. Estima-se que com o uso de aplicativos para o controle de acessos ao empreendimento é possível reduzir em até 40% o valor do condomínio, previsto para custar em torno de R$ 350.

A da J.Simões Engenharia está em vias de apresentar ao mercado o apartamento decorado do J.Smart José Vilar em avant-première para clientes e parceiros. Daniel Simões, diretor comercial da J.Simões, garante que será o primeiro apartamento decorado totalmente inteligente, inclusive usando IOT (Internet das Coisas) com o uso da Amazon Alexa.

Quer saber mais sobre o J.Smart? Acesse www.jsmart.com.br

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O primeiro produto J.Smart, da J.Simões Engenharia, na região sul, foi lançado neste mês de julho. O J.Smart Guararapes, localizado na Rua Caio Cid 264, é a aposta da construtora no potencial de crescimento daquela região de Fortaleza e da variedade de públicos que a constituem.

A localização privilegiada é um dos pontos fortes do J.Smart Guararapes, que fica nas proximidades de universidades, faculdades, supermercados, concessionárias, hospitais, bancos, do Centro de Eventos e do Fórum. “O empreendimento tem como principais vias de acesso as Avenidas Washington Soares, Miguel Dias e Rogaciano Leite. Um dos grandes motivos de espalharmos o J.Smart pela cidade é para atendermos a esse público que quer morar perto do trabalho, da faculdade, de comércio, mas não quer abrir mão de um produto de qualidade”, observa Daniel Otoch Simões, diretor comercial da J.Simões. “Antigamente, só existiam apartamentos compactos nos bairros mais distantes, e agora estamos trazendo esse conceito para as localidades mais nobres da capital”, reforça.

O lançamento faz parte da estratégia de consolidação da construtora cearense em ser líder em imóveis compactos na capital.

O J.Smart Guararapes é composto por 80 apartamentos, de uma ou duas suítes, de 37m² e 60 m² e a possibilidade de modularização em apartamentos de 74 m² com três quartos. As unidades partem de R$322mil com pagamento super facilitado. “Como os demais J.Smart, esse produto faz parte do nosso conceito de empreendimento baseado em coliving: retiramos tudo o que é ineficiente de dentro dos apartamentos e colocamos nas áreas comuns, nas áreas compartilhadas. Assim, o morador tem lavanderia compartilhada, um coworking no térreo, vestiário de serviços, entre outros itens”, descreve Daniel Otoch Simões.

Tecnologia

Outro ponto alto do J.Smart Guararapes é a quantidade de itens tecnológicos incluídos na sua construção, que o tornam um empreendimento inteligente. “Implantamos nesse empreendimento a portaria inteligente, o mesmo sistema utilizado nos outros J.Smart. São empreendimentos com acesso via aplicativo de QR Code e sensores de presença para os automóveis. O coworking tem um acesso independente, ou seja, o morador vai poder convidar um cliente, por exemplo, e mandar um QR code para ele fazer uma reunião”, detalha Daniel Simões.

Em cada apartamento, estão instaladas fechaduras eletrônicas, que dispensam o uso de chaves, e interruptores wifi Smart, controlados via aplicativo, que podem ser integrados por sistema Alexia o Google Assistant.

Diferenciais

O empreendimento conta com coworking bem equipado e visa atender aos profissionais que fazem parte do regime de trabalho em home office ou híbrido. Daniel Simões, diretor comercial da construtora informou que “O J.Smart Guararapes é mais um empreendimento com o conceito Live & Work, onde o morador pode morar e trabalhar no mesmo lugar, com total praticidade e economia, isto porque o prédio possui integrado um Coworking totalmente funcional no térreo do empreendimento.”

A área de lazer do J.Smart Guararapes conta com completa estrutura, com deck gourmet, piscina adulto e infantil, playground, pet place, lounge gourmet, academia profissional, kids place e paisagismo cuidadosamente projetado. E a recepção conta com eclusa, honest market e concierge com delivery space, para atender às necessidades de consumo dos mais diversos perfis de família. “Nessa região da cidade, temos vários públicos que podem ser contemplados com esse J.Smart: os estudantes universitários, que chegam a 60 mil pessoas naquela parte de Fortaleza, profissionais de saúde, da área jurídica, por conta da proximidade com a Defensoria e o Fórum, e executivos ligados ao Centro de Eventos do Ceará. É uma gama muito grande de públicos, tento para uma moradia temporária como definitiva”, descreve Daniel Otoch Simões, diretor comercial da J.Simões.

O empreendimento também tem foco em investidores imobiliários com foco em renda de aluguel, por isso a J.Simões criou o J.Smart Invest, um sistema que mobília e aluga as unidades para seus clientes e inquilinos.
A linha J.Smart, da J.Simões, conta ainda com os empreendimentos J.Smart Carolina Sucupira, J.Smart DOM, J.Smart José Vilar e J.Smart Vicente Leite, localizados na região da Aldeota.

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Conheça mais detalhes do J.Smart Guararapes:

Site da J.Simões: www.jsimoes.com.br

Site do J.Smart Guararapes: https://www.jsmart.com.br/guararapes/

WhatsApp Atendimento ao Cliente: (85) 98904-7290

WhatsApp Atendimento ao Corretor: (85) 98203-2700

 

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A J.Simões Engenharia, que em 2021 completa 35 anos de história, mais de 130 obras entregues no prazo e também é reconhecida como uma das maiores construtoras e incorporadoras do Ceará, firmou contrato de parceria com a NOMAH, startup com foco na gestão e transformação de ativos residenciais.

Em operação há 5 anos, a NOMAH recebeu, recentemente, um aporte no valor de R$50 milhões do grupo Loft, um "unicórnio" do mundo digital, que hoje é avaliada em U$2.9 bilhões de dólares. A startup fundada por Thomaz Guz e Fábio Bertini, atua partindo do conceito de locação flexível que consiste em trazer flexibilidade, liberdade e praticidade para que a pessoa possa escolher quanto tempo quer ficar no local: seja por apenas um dia, uma semana ou meses, com o uso de tecnologia para escalar a operação e melhorar a experiência de seus hóspedes. Em 2019, a NOMAH recebeu seu primeiro aporte de Roland Bonadona (Ex-CEO da Accor Hoteis), Dany Muskat (YouInc) e Antônio Setin (Fundador e CEO da Setin Incorporadora).

A parceria entre J. Simões e a NOMAH tem o objetivo de oferecer aos clientes, a locação de apartamentos residenciais de maneira flexível e rápida, aliando padrão, qualidade e inteligência, encontradas nos empreendimentos da linha J.Smart. As acomodações oferecem tecnologia facilitada com entrada e saída keyless (sem necessidade de chaves), atendimento e manutenção 24h e serviços adicionais feitos com apenas um clique, como contratação de limpeza ou café da manhã. O cliente encontrará nos apartamentos um padrão de design e segurança além de SmartTV, amenities, welcome Kit, cozinha equipada e muito mais. As unidades são prontas para ficar ou morar, de maneira rápida e sem burocracia, para viver por quanto tempo for preciso em um apartamento completo.

Para os clientes investidores que buscam retornos superiores à média do mercado imobiliário, a parceria entre NOMAH e J. Simões será uma ótima opção para maximizar a rentabilidade dos imóveis. Alinhada com a estratégia de expansão da linha J.Smart, Daniel Simões, Diretor Comercial e idealizador do projeto destaca que “a parceria com a NOMAH vem em um excelente momento de mercado, com taxas de juros em sua mínima histórica, onde o investidor busca alternativas seguras e rentáveis através de empreendimentos pensados para as novas gerações”.

O J.Smart conta hoje com 4 empreendimentos lançados na Aldeota e se prepara para mais 4 lançamentos no ano de 2021, sendo o J.Smart Guararapes, sua próxima aposta na região de maior crescimento da cidade. A J.Simões Engenharia desenvolve os lançamentos e construção de 1.000 apartamentos, divididos em 10 empreendimentos entregues até 2025.

Com unidades de 1 ou 2 suítes, a linha J.Smart possui diferenciais únicos e exclusivos no mercado, a exemplo da portaria com acesso via aplicativo, fechaduras eletrônicas e interruptores wi-fi smart, que podem ser integrados via Alexa. Todos os empreendimentos oferecem o conceito de economia compartilhada, disponibilizando o uso de coworkings, lavanderias compartilhadas e vestiários de serviço.

Já a NOMAH, no início de 2020, trazia 200 unidades sob gestão. Atualmente, são 460 apartamentos em São Paulo sob administração da startup e mais 600 que estão para entrar em operação, incluindo o J.Smart Vicente Leite, J.Smart José Vilar, J.Smart DOM, J.Smart Carolina Sucupira e J.Smart Guararapes. Com a projeção de alcançar 1.200 unidades, incluindo expandir o conceito para outras capitais, até o fim de 2021, a NOMAH quer transformar as moradias flexíveis em experiências práticas, confortáveis e tecnológicas, tudo isso dentro de ambientes inspiradores e modernos.

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Para mais informações:

Site da J.Simões: www.jsimoes.com.br

Site do J.Smart: https://www.jsmart.com.br/

WhatsApp Clientes: (85)98904-7290

WhatsApp Corretor: (85) 98203-2700

 

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Lançado em outubro de 2020, este mês atingiu 65% das unidades vendidas do J.Smart DOM, com apartamentos de 50,26m² à 77,67m². Localizado na rua Dom Expedito Lopes, 2527, a apenas dois quarteirões da avenida Desembargador Moreira e da avenida Antonio Sales, o empreendimento vem surpreendendo o mercado imobiliário.

São apartamentos de 2 Suítes e Varanda Gourmet com o conceito Live & Work, onde o morador pode morar e trabalhar no mesmo lugar, com total praticidade e economia, isto porque o prédio possui integrado um CoWorking totalmente funcional no térreo do empreendimento.

E agora abriu suas portas para apresentar ao público o apartamento decorado de 50,26m² totalmente mobiliado. O Showroom fica na sede da J.Simões, na rua Osvaldo Cruz 606, Aldeota.

O projeto, assinado pelo escritório de arquitetura SOBRE Arquitetura e pela EXP Arquitetos, demonstra o quanto o apartamento pode ser eficiente. Não há corredores nem lajes técnicas no apartamento, transformando a área 100% útil.

A estratégia da J.Simões é demonstrar, com o uso da tecnologia e arquitetura disrruptiva, o quanto a planta pode ser alternativa a apartamentos maiores. O decorado inclusive está equipado com fechaduras eletrônicas e interruptores smart, que podem ser acessados por aplicativo ou comando de voz, através da Alexa ou Google Assistant.

As unidades têm foco em pequenas famílias, que são de até 3 pessoas na atualidade, que de acordo com estudos contratados pela J.Simões, 67% dos domicílios da Aldeota são ocupados por até 3 pessoas, ou seja, o novo perfil familiar do brasileiro: casais com apenas 1 filho.

As unidades partem de R$ 439 mil com pagamento super facilitado e parcelas a partir de R$ 2.500.

O empreendimento também atrai investidores imobiliários com foco em renda de aluguel, por isso a J.Simões criou o J.Smart Invest, um sistema que mobília e aluga as unidades para seus clientes e inquilinos.

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Para mais informações:

Site da J.Simões: www.jsimoes.com.br

Site do J.Smart DOM: www.jsmart.com.br/dom

WhatsApp Clientes: (85) 98628-0062

WhatsApp Corretor: (85) 98203-2700

 

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Em fevereiro desse ano, a J.Simões lançou o J.Smart Carolina Sucupira, com apartamentos de 37m² e 64m² em uma localização estratégica no miolo da Aldeota: a 2 quarteirões da Av. Virgílio Távora e 1 quarteirão da Av. Padre Antonio Tomás.

O lançamento faz parte da estratégia de consolidação da construtora cearense em ser líder em imóveis compactos na capital.

Daniel Simões, diretor comercial da construtora, conta que “O J.Smart Carolina Sucupira é mais um empreendimento com o conceito Live & Work, onde o morador pode morar e trabalhar no mesmo lugar, com total praticidade e economia, isto porque o prédio possui integrado um Coworking totalmente funcional no térreo do empreendimento.”

A ideia vem de encontro com as mudanças no modo de viver da população, que está cada dia mais se acostumando com o uso do Home Office.

As unidades tem foco em pequenas famílias, que são de até três pessoas na atualidade. Daniel ainda afirma que de acordo com estudos contratados pela J.Simões Engenharia, 67% dos domicílios da Aldeota são ocupados por até três pessoas, ou seja, o novo perfil familiar do brasileiro: casais com apenas um filho.

As unidades partem de R$ 325mil com pagamento super facilitado e parcelas menores que R$ 2.000.

O empreendimento também tem foco em investidores imobiliários com foco em renda de aluguel, por isso a J.Simões criou o J.Smart Invest, um sistema que mobília e aluga as unidades para seus clientes e inquilinos.

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Para mais informações:
Site da J.Simões: www.jsimoes.com.br
Site do J.Smart Carolina Sucupira: www.jsmart.com.br/carolinasucupira
WhatsApp Atendimento ao Cliente: (85) 98628-0062
WhatsApp Atendimento ao Corretor: (85) 98203-2700

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