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PUBLIEDITORIAL J Simoes

Construtora de Fortaleza lança apartamento na Aldeota por menos de R$ 300 mil

26/08/2020 08:38:35
J. Smart é baseado no conceito de economia compartilhada (Foto: Divulgação J. Simões Engenharia)
J. Smart é baseado no conceito de economia compartilhada (Foto: Divulgação J. Simões Engenharia)

A J.Simões Engenharia, uma das maiores construtoras de Fortaleza, lançou o J.Smart José Vilar, segundo empreendimento de apartamentos inteligentes da linha J.Smart.

As unidades estão à venda a partir de R$ 299 mil reais e a localização é no coração da Aldeota, na Rua José Vilar 1264, entre a Av. Barão de Studart e a Av. Santos Dumont. O empreendimento traz apartamentos com uma ou duas Suítes, baseados no conceito de economia compartilhada.

 “Nos últimos três anos investimos em pesquisa e desenvolvimento de produto para entender o que estava inviabilizando algumas famílias de adquirir seus apartamentos. Notamos que muitos imóveis pequenos, de aproximadamente 65m², tinham áreas ineficientes e por isso custavam mais de R$ 500 mil. Nosso desafio foi entender o que realmente era usado nesses imóveis e retirar aquilo que não fazia sentido”, diz Daniel Simões, diretor comercial da J.Simões.

Baseado no conceito de economia compartilhada, o J.Smart foi concebido com alguns diferenciais em relação aos apartamentos tradicionais. Os corredores, por exemplo, são entendidos como áreas ineficientes e caras. Sendo assim, as plantas do J.Smart foram desenvolvidas sem corredor, aumentando a área útil dos imóveis em aproximadamente 5m².

As lajes de ar-condicionado também foram retiradas. O morador era obrigado a usar parte da sua varanda para instalar os condensadores e acabavam perdendo quase 5m² de área útil. Sendo assim, o J.Smart traz lajes de ar-condicionado sem serem externas ao apartamento, ou seja, os ar condicionados são instalados em lajes compartilhadas, na área traseira dos pavimentos.

Notou-se também que a maior parte dos moradores não tinha empregada doméstica, não lavava roupa todo dia e em alguns casos, toda a roupa era lavada fora de casa em lavanderias profissionais. Com base nessa informação, os apartamentos J.Smart foram desenvolvidos para não possuir dependências de empregada e lavanderia dentro dos apartamentos.

A solução encontrada foi a criação de áreas, como lavanderias compartilhadas e vestiários de serviço, onde os moradores podem lavar suas roupas sob demanda e os prestadores de serviço, como diaristas, poderiam ter mais conforto no seu dia-a-dia.

Daniel Simões afirma ainda que essas áreas foram suficientes para aumentar a eficiência do empreendimento, que, com a redução das áreas privativas, foi possível reduzir também o custo de aquisição. “Em outras momentos do mercado, o mesmo apartamento de 51m² teria sido construído em 70m² e custando mais de R$ 500 mil. Os apartamentos de 37m² de hoje tem a mesma área útil dos antigos de 50m² e, por conta dessa eficiência na utilização, chegam a custar R$ 299 mil, um valor muito mais acessível a boa parte da população”, relata o diretor da construtora.

Redução eficiente de espaços

Vale ressaltar que a redução do tamanho dos apartamentos corresponde a um momento em que a média de tamanho das famílias brasileiras também está menor. Em um estudo da BRAIN Inteligência Corporativa, utilizando dados do IBGE, foi constatado que, de 1990 para hoje, a taxa de fecundidade da população caiu 39%. Em paralelo, a taxa de nupcialidade caiu 46% (pessoas casando menos, casando mais tarde e os casamentos durando menos). O resultado disso se deu no tamanho das famílias, que em 1990 eram de 4,7 pessoas e hoje não passam de 3,0 pessoas.

Os números são confirmados quando a análise se restringiu a um raio de 2Km do endereço do J.Smart José Vilar: 42,70% dos domicílios são ocupados por até 2 pessoas e 67,10% são ocupados por até 3 pessoas. O mesmo estudo constatou que apenas 13,80% dos domicílios da Aldeota eram ocupados por mais do que 5 pessoas.

Números como esse comprovam que os arranjos familiares de hoje estão muito mais propensos a morarem em apartamentos como o próprio J.Smart José Vilar do que em apartamentos tradicionais.

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