Bairro de recente expansão, o Guararapes tornou-se uma das regiões mais valorizadas da Capital alencarina, com infraestrutura ampla e múltiplos serviços, desde equipamentos de educação a shoppings centers. Apesar de nova na denominação atual, a área tem registro na Fortaleza do final do século XIX, quando integrava o Cocó.

[SAIBAMAIS]O território do Guararapes era conhecido antigamente como a Mata do Cocó, segundo pesquisou o historiador e professor da Universidade Estadual do Ceará (Uece) Gleudson Passos. A região foi citada por diversos escritores, o mais conhecido deles, o cearense de Aracati, Adolfo Caminha, representante relevante do naturalismo brasileiro. No romance "A Normalista", o autor descreve um Cocó distante da urbanização.

"O romance dele finaliza na Mata do Cocó. O que tinha lá até a década de 1970, antes da construção do Iguatemi e da Unifor (Universidade de Fortaleza), era mata, pequenos sítios com agricultura de subsistência, roçados, criatórios de gado e ovelhas, comunidades que viviam da atividade da pesca, coleta e caça de animais", diz Gleudson.

O professor emérito e titular do Departamento de Geografia da Universidade Federal do Ceará (UFC) José Borzacchiello da Silva explica que a região do Guararapes, localizada entre as avenidas Washington Soares e Rogaciano Leite, sofreu diversas intervenções urbanísticas ao longo do tempo para chegar ao cenário atual. As mudanças contribuíram para o surgimento de vários equipamentos e, consequentemente, da ocupação do lugar.

"As primeiras ocupações da região ocorrem devido à construção da avenida Perimetral e a segunda ponte sobre o Cocó, na década de 1960 (trecho de encontro das avenidas Engenheiro Santana Júnior e Washington Soares). Todo o Guararapes (naquela época) era conhecido como Água Fria. A via mais importante era a avenida Coronel Miguel Dias, que se estendia da avenida Washington Soares até as imediações da atual avenida Chanceler Edson Queiroz. Tinha características de uma Fortaleza rural com muitas vacarias. Na confluência das avenidas Rogaciano Leite e Washington Soares foi construído o conjunto habitacional Guararapes, hoje descaracterizado devido às intensas alterações no uso do solo urbano com a conversão de antigas residências em estabelecimentos comerciais e de serviços", conta Borzacchiello.

Conforme o professor da UFC, equipamentos como a Unifor e o shopping Iguatemi, inaugurados nas décadas de 1970 e 1980, geraram polos de atividades importantes na região. Nos anos 2000, com a caracterização de Guararapes, a ocupação do bairro se intensificou.

"O shopping instalado em 1982 alterou profundamente o uso do solo no seu entorno. O shopping tem caráter de âncora quando se instala em um espaço urbano. Garante a ancoragem de inúmeras atividades no seu entorno. Foi no contexto desse processo que o bairro de repente se transformou, incorporando outras funções", ressalta.

Força do bairro
Consolidado em Fortaleza, o Guararapes desfruta de prestígio. Segundo o professor Borzacchiello, a força da região ultrapassa sua delimitação oficial. Portanto, surgem denominações como a Grande Aldeota, a Grande Parangaba, o Grande Pirambu, que carregam pesos simbólicos positivos, negativos ou intermediários.

"O Guararapes enquanto bairro ultrapassa em todos os sentidos o que fora o pequeno conjunto horizontal, isolado da malha contínua da Cidade com casas simples e geminadas. Hoje, ele contém e carrega uma carga simbólica muito forte. É um bairro prestigiado pela crônica social e pelos agentes imobiliários. A sua expansão acabou engolindo áreas com outras denominações. O Guararapes goza de prestígio na mídia como bairro arejado, bem localizado e ocupado por pessoas que querem morar bem", completa Borzacchiello.

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Conforto e exclusividade são conceitos que definem um apartamento-cobertura bem projetado. As características desse espaço privilegiado, como praticidade, comodidade, ventilação, silêncio e ambiente ao ar livre, atraem, cada vez mais, clientes que buscam o melhor em moradia.

O novo empreendimento da Moura Dubeux Engenharia, o Nature Condomínio, localizado no Guararapes, oferece coberturas de 292 m² e 380 m², com terraço com hidromassagem. Responsável pelo projeto da cobertura do Nature, o arquiteto Arthur Novaes, da Novaes Arquitetura e Planejamento, conta que o espaço duplex possui uma área social separada da área íntima, o que possibilita maior comodidade para o morador no momento de receber visitas ou fazer um evento.

O arquiteto explica que a cobertura possibilita momentos privilegiados para uma moradia em um apartamento. "É o ponto mais alto do prédio, tem a melhor vista. A principal característica é a possibilidade de ver o céu, o infinito fica sob o seu domínio. Não tem preço o barulho da chuva no terraço, uma noite de lua cheia. É realmente uma vista diferenciada", comenta Arthur.

Para o arquiteto da Cia de Arquitetura Augusto César, a comodidade do espaço e a ventilação estão entre as principais vantagens do espaço. Ele destaca os imóveis nascentes, que colaboram ainda mais para o conforto do ambiente da cobertura. O Nature Condomínio, por exemplo, possui apartamentos 100% nascentes.

"Na cobertura não tem vizinho de cima, é menos incômodo com ruídos. O próprio barulho da rua ficou longe. Tem também a questão do conforto da ventilação. Unidades viradas para o nascente trazem ventilação e o sol que é necessário ao longo do dia. Quanto mais alto, o vento tende a ser mais intenso", diz César.

O arquiteto Augusto César também detalha as possibilidades de ambientes de uma cobertura. "A parte externa do terraço pode ter outro uso. Um ambiente ao ar livre para tomar café da manhã. Dá um pouco mais o ar de casa, foge um pouco da ambientação do apartamento. As pessoas sempre procuram apartamentos por causa da segurança, mas tem a questão de quererem morar em casa, e a cobertura é um ambiente que remete a essa ideia, com uma varanda descoberta", explica.

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Conforto e exclusividade são conceitos que definem um apartamento-cobertura bem projetado. As características desse espaço privilegiado, como praticidade, comodidade, ventilação, silêncio e ambiente ao ar livre, atraem, cada vez mais, clientes que buscam o melhor em moradia.

O novo empreendimento da Moura Dubeux Engenharia, o Nature Condomínio, localizado no Guararapes, oferece coberturas de 292 m² e 380 m², com terraço com hidromassagem. Responsável pelo projeto da cobertura do Nature, o arquiteto Arthur Novaes, da Novaes Arquitetura e Planejamento, conta que o espaço duplex possui uma área social separada da área íntima, o que possibilita maior comodidade para o morador no momento de receber visitas ou fazer um evento.

O arquiteto explica que a cobertura possibilita momentos privilegiados para uma moradia em um apartamento. "É o ponto mais alto do prédio, tem a melhor vista. A principal característica é a possibilidade de ver o céu, o infinito fica sob o seu domínio. Não tem preço o barulho da chuva no terraço, uma noite de lua cheia. É realmente uma vista diferenciada", comenta Arthur.

Para o arquiteto da Cia de Arquitetura Augusto César, a comodidade do espaço e a ventilação estão entre as principais vantagens do espaço. Ele destaca os imóveis nascentes, que colaboram ainda mais para o conforto do ambiente da cobertura. O Nature Condomínio, por exemplo, possui apartamentos 100% nascentes.

"Na cobertura não tem vizinho de cima, é menos incômodo com ruídos. O próprio barulho da rua ficou longe. Tem também a questão do conforto da ventilação. Unidades viradas para o nascente trazem ventilação e o sol que é necessário ao longo do dia. Quanto mais alto, o vento tende a ser mais intenso", diz César.

O arquiteto Augusto César também detalha as possibilidades de ambientes de uma cobertura. "A parte externa do terraço pode ter outro uso. Um ambiente ao ar livre para tomar café da manhã. Dá um pouco mais o ar de casa, foge um pouco da ambientação do apartamento. As pessoas sempre procuram apartamentos por causa da segurança, mas tem a questão de quererem morar em casa, e a cobertura é um ambiente que remete a essa ideia, com uma varanda descoberta", explica.

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Comprar um apartamento leva tempo e pesquisa. O objetivo final é adquirir um local seguro e confortável para usufruir de moradia e de qualidade de vida. No período de busca pelo melhor lugar, são colocados em pauta a localização, a avaliação do espaço, o valor do metro quadrado, os custos e os benefícios. Em Fortaleza, o bairro Guararapes tem se tornado uma das principais e mais valorizadas regiões da Cidade, atraindo cada vez mais moradores.

[SAIBAMAIS]
A qualidade de vida na região deu saltos significativos com a modernização da área, que passa pela gama de serviços oferecidos e equipamentos de lazer, infraestrutura ampla e versátil e fluidez da mobilidade. Além disso, o Guararapes destaca-se pelos preços atrativos de apartamentos de alto padrão no comparativo com bairros mais centrais, como Aldeota e Meireles.

Para fazer uma boa compra adequada ao seu orçamento, o diretor regional do Ceará e Rio Grande do Norte da Moura Dubeux, Fernando Amorim, explica que o cliente precisa comparar os produtos, as ofertas de benefícios e os custos para chegar a melhor opção. O novo empreendimento da MD - Nature Condomínio, localizado no Guararapes, enquadra-se no conceito de modernidade do bairro e foi projetado para atender aos principais requisitos do mercado imobiliário.

"O nosso produto, o Nature, tem ótima relação de custo benefício, com muitos itens de lazer e qualidade de construção, além do metro quadrado competitivo (varia entre R$6.200/m² até R$7.700/m²), o melhor da região", ressalta Amorim.

Segundo a especialista, áreas consolidadas mais antigas em Fortaleza, mas com menos unidades no condomínio e apartamentos menores, não oferecem a quantidade de lazer de condomínios do Guararapes e possuem custos condominiais mais altos. "Muitas pessoas saíram de regiões centrais para o Guararapes. Saem porque conseguem se mudar de um apartamento menor para um maior pelo mesmo preço e infraestrutura muito melhor, além de mobilidade superior. Traz qualidade de vida. A região oferece uma infraestrutura de Aldeota e Meireles", reforça.

O novo empreendimento da MD possui apartamentos de 146m² e 186m², com três ou quatro suítes e 100% nascentes. O Nature oferece diversos atrativos de lazer, além das tradicionais piscinas e salões de festa, como campinho, espaço kids, brinquedoteca, salões de jogo, academia, espaço fitness, entre outros itens.

"Oferecemos qualidade de vida e benefícios em função do equipamento de lazer, da moradia mais moderna e do custo mais baixo. Ao mesmo tempo é um bairro que oferece infraestrutura sem igual e com ganho de um custo condominial mais baixo. São maiores e mais modernos com custos mais baixos e agrega bastante em termos de lazer", finaliza o diretor.

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Comprar um apartamento leva tempo e pesquisa. O objetivo final é adquirir um local seguro e confortável para usufruir de moradia e de qualidade de vida. No período de busca pelo melhor lugar, são colocados em pauta a localização, a avaliação do espaço, o valor do metro quadrado, os custos e os benefícios. Em Fortaleza, o bairro Guararapes tem se tornado uma das principais e mais valorizadas regiões da Cidade, atraindo cada vez mais moradores.

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A qualidade de vida na região deu saltos significativos com a modernização da área, que passa pela gama de serviços oferecidos e equipamentos de lazer, infraestrutura ampla e versátil e fluidez da mobilidade. Além disso, o Guararapes destaca-se pelos preços atrativos de apartamentos de alto padrão no comparativo com bairros mais centrais, como Aldeota e Meireles.

Para fazer uma boa compra adequada ao seu orçamento, o diretor regional do Ceará e Rio Grande do Norte da Moura Dubeux, Fernando Amorim, explica que o cliente precisa comparar os produtos, as ofertas de benefícios e os custos para chegar a melhor opção. O novo empreendimento da MD - Nature Condomínio, localizado no Guararapes, enquadra-se no conceito de modernidade do bairro e foi projetado para atender aos principais requisitos do mercado imobiliário.

"O nosso produto, o Nature, tem ótima relação de custo benefício, com muitos itens de lazer e qualidade de construção, além do metro quadrado competitivo (varia entre R$6.200/m² até R$7.700/m²), o melhor da região", ressalta Amorim.

Segundo a especialista, áreas consolidadas mais antigas em Fortaleza, mas com menos unidades no condomínio e apartamentos menores, não oferecem a quantidade de lazer de condomínios do Guararapes e possuem custos condominiais mais altos. "Muitas pessoas saíram de regiões centrais para o Guararapes. Saem porque conseguem se mudar de um apartamento menor para um maior pelo mesmo preço e infraestrutura muito melhor, além de mobilidade superior. Traz qualidade de vida. A região oferece uma infraestrutura de Aldeota e Meireles", reforça.

O novo empreendimento da MD possui apartamentos de 146m² e 186m², com três ou quatro suítes e 100% nascentes. O Nature oferece diversos atrativos de lazer, além das tradicionais piscinas e salões de festa, como campinho, espaço kids, brinquedoteca, salões de jogo, academia, espaço fitness, entre outros itens.

"Oferecemos qualidade de vida e benefícios em função do equipamento de lazer, da moradia mais moderna e do custo mais baixo. Ao mesmo tempo é um bairro que oferece infraestrutura sem igual e com ganho de um custo condominial mais baixo. São maiores e mais modernos com custos mais baixos e agrega bastante em termos de lazer", finaliza o diretor.

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Cores, combinações, clássica ou moderna? As opções de decoração para um ambiente são tantas e com tendências tão específicas que, para não errar na escolha do projeto, o melhor é procurar a ajuda de um profissional. Confira as dicas de arquitetos sobre as principais novidades em decoração nesta temporada.

Cecília Nóbrega, arquiteta da Mix Arquitetura e Design, conta que atualmente a paleta de cores está mais amena, sutil e sofisticada, com meios tons. De acordo com a especialista, os dourados, com ou sem brilho, estão sendo usados em todas as áreas, e em todas as suas nuances, desde o escuro até os mais suaves, geralmente chamados de champanhe.

A profissional explica que os opostos também são tendência quando colocados em evidência, como claro e escuro, tradição e futuro, e também o retrofit, uma tendência europeia que resgata uma construção antiga, dando-lhe toques de modernidade. No entanto, para encontrar a melhor decoração, o ideal é entender os gostos do morador da residência.

“Cada cliente possui um estilo que o revela. Seja ele mais clássico, clássico-leve ou contemporâneo. Costumamos dizer que ele é o `objeto´ principal a ser trabalhado e pesquisado. Dessa forma, seguimos uma linha em que ele se identifica para que o resultado final seja satisfatório a todos”, comenta Cecília.

Comprar para decorar
Durante a compra de um imóvel, há alguns pontos importantes a observar quando se pensa em uma decoração que valoriza o ambiente, mas o principal deles é o espaço. O primeiro passo é observar, na planta do imóvel, se os espaços oferecidos irão atender às necessidades de seus moradores. Se há grande quantidade de móveis ou mesmo móveis muito grandes para ambientes que, no futuro lar, são pequenos, o melhor é evitar. Isso torna o ambiente cheio e dá a desagradável sensação de um espaço apertado.

“Não podemos esquecer que, em primeiro lugar, está a funcionalidade. Logo depois, pensamos na estética. A valorização de qualquer espaço se dá quando conseguimos chegar ao equilíbrio, atendendo a estética dentro dos limites da funcionalidade do imóvel”, destaca.

Fortaleza moderna
Das tendências de decoração, o que tem mais aceitação pelo público de Fortaleza é o estilo contemporâneo, com móveis residenciais urbanos, conta Dudu Vidal, arquiteto da Moura Dubeux Engenharia. O clássico, apesar de também ter adeptos, tem menos seguidores.

“Às vezes, quando projetamos numa linha contemporânea, pontuamos com alguns objetos `clássicos´, e o resultado é muito bom. O ambiente ganha mais personalidade, principalmente quando se destaca algum móvel ou objeto de família. A madeira, por exemplo, que nos remete ao aconchego, em comunhão com cores e materiais mais modernos, deixa o ambiente convidativo”, garante Dudu.

Com base nesse conceito, o empreendimento da Moura Dubeux, o Nature Condomínio, foi pensado e ambientado pelos sócios Dudu Vidal e Cecília Nóbrega. Lá os clientes têm a oportunidade de visitar um apartamento decorado com as tendências do mercado, onde todos os cômodos são apresentados com uma decoração que possibilita a pessoa se sentir em casa. É possível, inclusive, comprar este imóvel com a decoração completa.

O empreendimento também traz uma área de lazer completa com todo o espaço decorado para maior comodidade dos moradores, que podem realizar festas e reuniões para amigos e familiares. Além disso, os condôminos podem economizar tempo e dinheiro e desfrutar de conforto.

Na decoração moderna, o que está em alta, para o profissional, são dois conceitos-chave: a praticidade e equilíbrio. Dessa forma, os ambientes ficam mais clean, menos rebuscados, e são feitos a partir do uso de materiais práticos para manutenção, garantindo funcionalidade. “Materiais naturais, madeiras reflorestadas, ambientes menos `frios´ visualmente, e que ‘nos abraçam’ é o que está em alta”. No entanto, a principal dica dos profissionais é que cada espaço deve contar um pouco sobre o próprio morador, levando a máxima: “sua casa, sua cara”.
 

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