Venda de loteamentos cresce 29% na Grande Fortaleza; preço médio chega a R$ 356 mil
O mercado de imóveis horizontais tem crescido na preferência do consumidor que compra na Capital e Região Metropolitana, englobando loteamentos e casas em condomínios
11:29 | Jun. 25, 2025
A preferência do consumidor tem crescido por loteamentos, sobretudo na Região Metropolitana de Fortaleza. O salto das vendas deste tipo de empreendimento foi de 29%, de janeiro a maio de 2025, ante igual período do ano passado.
Outro dado levantado em maio é que a média de preços por imóvel varia, sendo de R$ 356.851 nos loteamentos fechados na Capital, com o metro quadrado (m²) custando R$ 1.513; e de R$ 258.309 na Grande Fortaleza, com o m² a R$ 831.
Dados foram apresentados nesta quarta-feira, 25 de junho, pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon Ceará), por meio do Relatório do Mercado Imobiliário de Fortaleza e Região Metropolitana referente ao mês de maio de 2025, elaborado pela Comissão de Pesquisas (CPES).
O estudo conta com patrocínio do Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial (Senai) e apoio da consultoria Brain Inteligência Estratégica. A apresentação ocorreu durante reunião com associados, na sede da entidade, em Fortaleza.
A amostra é de 399 empreendimentos de 149 empresas, sendo 206 localizados na RMF, considerando as cidades Fortaleza, Aquiraz, Caucaia, Eusébio e Maracanaú.
Ao olhar para a Capital, os preços médios de maio em casas de condomínio alcançam R$ 1.243.526 ou R$ 7.531/m².
Já na Região Metropolitana elas ficam em R$ 6.347/m² e valor médio por imóvel de R$ 746.099. Aqui nesta área, há possibilidade maior de loteamentos abertos. Para estes, os cálculos chegam a R$ 406/m² e média de R$ 74.134 por unidade.
Em suma, o Sinduscon-CE destaca o segmento horizontal como um todo, o que engloba loteamentos e casas em condomínio.
No acumulado do ano, as unidades do tipo vendidas na Região Metropolitana de Fortaleza Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 688,5 milhões.
“Os dados evidenciam o apetite do consumidor pelo mercado horizontal na Região Metropolitana. O aumento de 29% nas unidades vendidas é um indicativo muito positivo, demonstrando que a demanda por terrenos e casas em condomínio permanece aquecida. Isso aponta para uma preferência por espaços mais amplos e uma busca por qualidade de vida, características intrínsecas a esse segmento”, frisa Sérgio Macedo, diretor de Estatística do Sinduscon Ceará.
Cenário do mercado imobiliário de Fortaleza e Região Metropolitana
Em cinco meses, os números evidenciam aquecimento das vendas, com 8.982 unidades comercializadas em Fortaleza e Região Metropolitana, no período, em uma alta de 14% ante iguais meses de 2024.
Porém, o VGV retraiu 9%, atingindo R$ 3 bilhões nesta mesma base de comparação temporal.
Dos empreendimentos lançados por mês, foram 37 ao todo, sendo 16 na Capital e 21 na RMF de janeiro a maio. Aqui se consideram empreendimentos verticais, comerciais e horizontais (condomínios de casas e sobrados).
Uma queda de 21% na comparação com o ano passado, quando foram 47 (18 Fortaleza e 29 RMF).
Por padrão dos lançamentos dos residenciais verticais, somente em Fortaleza, seis foram econômicos e nove dos demais, nos cinco primeiros meses do ano.
A soma de 15 construções é 17% inferior frente a igual período de 2024 (foram 18).
Mas na análise de cada uma das unidades desses empreendimentos lançados em Fortaleza, de janeiro a maio, 3.058 imóveis foram registrados, numa alta de 1% ante os cinco primeiros meses do ano passado, mas de 74% na análise de maio/24 contra maio/25.
Apenas em maio, a pesquisa contabilizou 574 unidades lançadas, acima das 210 de abril, mas abaixo dos dados de janeiro (612), fevereiro (1.040) e março (622).
Na RMF, houve uma queda de lançamentos nos cinco primeiros meses deste ano frente aos de 2024, de 35%, passando de 3.694 para 2.387.
Vale lembrar que mil lançamentos se referem aos residenciais verticais no período, enquanto 1.387 foram do segmento horizontal.
Dos empreendimentos verticais, o padrão dominante de cada imóvel foi de econômico, somando 937.
A maior quantidade de unidades lançadas por município analisado, apenas em maio, concentrou-se em Fortaleza (574), seguido de Caucaia (41) e Eusébio (40). Aquiraz e Maracanaú ficaram com zero.
O cenário de janeiro a maio ficou com:
- Fortaleza: 3.058
- Caucaia: 1.613
- Aquiraz: 702
- Eusébio: 40
- Maracanaú: 32
- Total: 5.648
Por mês, o VGV lançado chegou a R$ 1,8 bilhão em cinco meses, numa retração de 36% ante igual período do ano passado na Grande Fortaleza.
Somente na Capital o valor alcançou R$ 1,3 bilhão, caindo 22% frente aos meses de 2024, de R$ 1,7 bilhão.
Mas a soma foi 64% maior na comparação maio 2024 contra maio 2025. Saiu de R$ 176,2 milhões para 289,1 milhões.
Preço do metro quadrado em Fortaleza e Região Metropolitana
Em maio, o preço médio do m² de todos os empreendimentos em Fortaleza chegou a R$ 11.452, no maior valor em um ano, com alta de 8,3% desde maio de 2024. Frente a abril a diferença foi de 1%, quando estava em 11.363 o m².
Em loteamento fechado essa média é de R$ 1.513, enquanto era R$ 1.475 em maio do ano passado. Já os condomínios de casas ficaram em R$ 7.531 e era R$ 6.084 em 2024.
Quando se olha para a RM, o maior valor de maio, no residencial vertical, ficou com Aquiraz (R$ 11.258/m²), seguido de Eusébio (R$ 6.137), Caucaia (R$ 5.473) e Maracanaú (R$ 5.142). A média dessas cidades ficou em R$ 6.969.
Agora na avaliação dos condomínios de casas, os preços do maior para o menor foram Aquiraz (R$ 8.997), Caucaia (R$ 7.840), Eusébio (R$ 5.542) e Maracanaú (R$ 3.511). A média aqui foi de R$ 6.347.
No loteamento fechado da Região Metropolitana, Maracanaú (R$ 1.356) se destaca no m², vindo depois Eusébio (R$ 1.223), Aquiraz (R$ 641) e Caucaia (R$ 501). Média é de R$ 831.
Por último, o loteamento aberto registra em maio R$ 961 o m² no Eusébio, além de R$ 414 em Caucaia, R$ 383 em Aquiraz e R$ 357 em Maracanaú, com média geral de R$ 406.
Análise do mercado imobiliário
Diante da pesquisa apresentada, Eduardo Pinheiro, fundador da Terra Brasilis Urbanismo, frisa haver uma rápida absorção dos empreendimentos lançados neste ano.
“Os residenciais fechados de lotes representam, atualmente, uma fatia considerável do volume de vendas de imóveis em Fortaleza e na Região Metropolitana — um cenário que contraria os anos anteriores e demonstra um apetite maior por parte dos clientes, especialmente daqueles que buscam qualidade de vida e soluções de moradia afastadas de zonas extremamente adensadas.”
Para ele, o ano de 2025 começou pujantemente. “Nosso último lançamento, o Marina Terra Brasilis, foi 100% vendido em pouco menos de 3 horas. Foram mais de 300 lotes rapidamente negociados no dia 22 de fevereiro.”