Mudando-se pela primeira vez? Veja 7 dicas para alugar imóveis
Alugar um apartamento exige muita responsabilidade e atenção, principalmente para os iniciantes. Por isso, reunimos sete dicas para você saber exatamente o que procurar e o que perguntar durante visitas em futuros apartamentos
Dica 1
Procure por avarias
Ao visitar um candidato a apartamento, o passo mais importante é conferir qualquer possível avaria. Procure por pias e registros com vazamento ou pingando, canos furados ou muito velhos, qualquer piso quebrado e/ou solto, infiltrações no teto e nas paredes, janelas quebradas ou frouxas, portas tortas ou duras.
Também verifique se o piso do banheiro está levemente inclinado, garantindo o escoamento da água, e se o ralo está desentupido. Para isso, você pode levar bolinhas de gude e jogá-las no chão, verificando se elas rolam até o ralo. Abra a torneira do chuveiro e das pias e deixe escoar por alguns minutos para ver se há entupimentos.
Tire foto de tudo!
Dica 2
Qual a idade do imóvel?
Também é importante averiguar a idade dos imóveis. Prédios mais antigos tendem a ter canos mais velhos e não ter entrada de gás encanado. Isso não significa que prédios mais velhos sejam ruins, mas é essencial que eles tenham boa manutenção.
Falando nisso, sempre questione se o imóvel passou por inspeção predial. Peça detalhes: quando ocorreu a última inspeção e o que ela constatou. Aproveite para perguntar se já houve casos de incêndios no local e o que causou o acidente.
Dica 3
Preste atenção se há acessibilidade
Os pontos de acessibilidade que você vai analisar dependem muito do seu estilo de vida. Por exemplo, estacionamento pode ser um fator de acessibilidade, mas só fará sentido se você tem o hábito de andar de carro ou de receber com frequência visitas motorizadas.
A existência de elevadores para prédios com pelo menos dois andares é obrigatória. Verifique se o elevador é espaçoso, se ele está em boas condições de manutenção.
As escadas também devem ter degraus espaçosos, com corrimão. Lembre que nas saídas de emergência não é recomendado existir lixeiras ou qualquer outro objeto que possa atrapalhar as fugas.
Dica 4
Considere a localização
Mais do que morar perto do trabalho — um bom indicador de qualidade de vida —, preste atenção nos equipamentos ao redor da sua possível nova casa. Há pontos de ônibus por perto? Os transportes coletivos que você usa passam por perto? Há farmácias, supermercados e lavanderias por perto?
Além disso, investigue como é o local à noite. Veja o horário de fechamento das lojas, se há movimentação noturna, se a iluminação urbana é adequada… A depender da sua rotina, esses fatores podem ser essenciais para decidir se é um bom investimento.
Dica 5
Variação de preço
Todos os pontos citados acima influenciam no valor de uma propriedade. Está cada vez mais comum ver apartamentos entre 30 e 50 metros quadrados (m²) alcançando os mil reais em Fortaleza por causa da localização. Então, além de ter uma média de preço dentro do seu orçamento, lembre que os valores irão variar de acordo com o bairro.
Conhecer a média de preço de um local ajuda a analisar se o apartamento está caro ou barato para a localização.
Dica 6
O que está incluso no aluguel?
Os serviços incluídos no valor do aluguel também mudam tudo. Às vezes, o aluguel parece super barato, mas não inclui nada, ficando sob sua responsabilidade pagar água, gás, luz e condomínio por fora.
Por isso, sempre confirme o que o valor apresentado inclui. Em geral, o mais comum é o aluguel incluir água, gás e IPTU. Confirme também o preço do condomínio — só ao somar todos os possíveis gastos você terá certeza se o valor cobrado faz sentido para você.
Dica 7
Leia atentamente o contrato
Nunca assine o contrato de aluguel sem ler tim-tim por tim-tim o que é obrigação sua e o que é responsabilidade do proprietário. O contrato deve descrever exatamente como serão os prazos de pagamento e como será cobrada a multa caso haja atraso. Também deve constar como a variação anual do valor do aluguel será calculada e se há espaço para negociação do preço.
Confirme o valor do caução e também por quantos meses o contrato vale — e com quantos meses você pode sair sem pagar multa. Também é necessário averiguar no contrato se o proprietário se responsabiliza por gastos extras envolvendo a manutenção do apartamento e quais são os procedimentos para tal.
Dica 8
Dica bônus: tenha tudo registrado
Sempre tire fotos detalhadas de como você recebeu o apartamento e encaminhe-as por e-mail para o proprietário (ou para a imobiliária). Deixe-as salvas em uma pasta segura. Guarde notas fiscais de gastos extras e tire fotos de modificações pagas por você.
Qualquer solicitação ou acordo deve ser registrado por e-mail — não confie totalmente no WhatsApp. Guarde qualquer documento que você receber, seja em pdf ou em mídia física. Melhor prevenir do que remediar, certo?
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