Segundo o engenheiro civil Rafael Borges, de todos os defeitos que podem ser identificados durante uma vistoria, os de cunho estrutural são os mais aparentemente invisíveis - e perigosos. “Geralmente é possível perceber um problema estrutural quando um ferro aumenta de volume e começa a estourar o concreto ou pela posição de uma rachadura”, ressalta.

 

“Se uma rachadura está embaixo de uma janela, por exemplo, pode ser que não represente perigo, mas se é em um pilar, o proprietário tem motivos para se preocupar. O tamanho da fissura também pode indicar se há risco e essas rachaduras vão dando avisos de que a edificação está mal”, acrescenta Rafael.

Nesses casos de defeitos não aparentes, o proprietário deve notificar a construtora em até cinco anos, que é o tempo de garantia do imóvel. Os danos devem ser atestados mediante um laudo técnico feito por um especialista e, se a incorporadora não solucionar o problema, é cabível ação judicial. (Ingrid Coelho)