O consumidor que estiver esperando pela queda no preço dos imóveis para fazer o investimento, talvez espere demais e perca boas oportunidades. O setor afirma que a queda dos preços dos imóveis novos não é uma tendência no Ceará.

“Até 2014, os preços dos imóveis em Fortaleza eram defasados em relação a outras capitais do Nordeste, por isso o preço subiu acima da inflação. Para 2015 a expectativa é que os preços continuem subindo, só que agora acompanhando a inflação”, afirma José Carlos Gama, vice-presidente da área imobiliária do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon-CE).

De acordo com Gama, outro fator que faz com que os preços se mantenham é o pouco estoque de unidade. “Nosso estoque hoje deve durar uns dois anos. Estamos com uma boa velocidade de vendas, entre 4% e 4,5% ao mês (a cada 100 unidades prontas, são vendidos 4 imóveis por mês), é um volume seguro no estoque”.

Crédito

O crédito mais caro e os juros mais altos não tem interferido nos preços dos imóveis, já que essa é uma condição de compra para o consumidor final, afirma o vice-presidente. A circunstância estaria impactando na escolha do tipo de imóvel. “Com a mesma renda ela não compra a mesma unidade que compraria ano passado, mas compra outra”, diz.

 

O presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis no Ceará (Creci- CE), Apollo Scherer, afirma que o cliente está mais cauteloso e seletivo. “Hoje o cliente está querendo a melhor localização, o melhor preço, as melhores condições de pagamento e o melhor atendimento”.

O presidente do Creci-CE salienta a parada na alta de preços se deu também se deu em função da redução dos lançamentos, que representam em torno de 20% do mercado. Observa que, no ano passado, 1.800 projetos deram entrada na Secretaria de Urbanismo e Meio Ambiente (Seuma). Neste ano, foram em torno de 400.

O presidente do Sindicato das Empresas de Compra, Venda e Locação de Imóveis (Secovi-CE), Sérgio Porto, analisa que os preços dos imóveis em geral devem se manter, acompanhando apenas a inflação. “É muito difícil que o preço do imóvel novo caia”, comenta, observando que aqui e ali pode ter uma promoção, um benefício agregado como o pagamento dos impostos. (colaborou Luciana Castro, especial para O POVO)

FIQUE ATENTO!

CUSTOS. Quando se fala em tendência de preço dos imóveis no Ceará, o primeiro argumento do setor imobiliário é que os custos não param de subir. Nos últimos 12 meses, o Índice Nacional de Custos da Construção Civil (INCC-DI) está em 5,74%. Em Fortaleza, onde o custo de vida é mais baixo que a média nacional, a inflação costuma exercer maior pressão. Inclusive no setor imobiliário.

ESTOQUE. O setor imobiliário diz que o estoque de imóveis é pequeno no Ceará, não havendo necessidade de baixar preço. O número de lançamentos também deve cair, porque os projetos do ano passado entram em fase de construção. Segundo o Secovi, no ano passado 1.800 projetos deram entrada na Seuma. Neste ano, foram 400.

FINANCIAMENTO. O crédito mais restrito não impede a compra de um imóvel, mas influencia na tipologia da unidade que o cliente irá comprar. O setor percebe esse movimento e se adapta.