Considerados os bairros com os melhores Índices de Desenvolvimento Humano (IDH) de Fortaleza, Meireles e Aldeota são disputados para morar. Apesar de serem áreas de bastante adensamento, ainda há lançamentos e chance para quem quer morar lá.

[SAIBAMAIS 1]

Com qualidades que influenciam positivamente no tempo de venda de um empreendimento na região, construtoras e incorporadoras vão à caça de casas e prédios antigos, cada vez mais escassos nesses bairros, para comprá-los e transformá-los em novos edifícios. Isso porque a possibilidade de retorno é dada como certa.

Para se ter uma ideia, segundo pesquisa realizada pela Secretaria de Desenvolvimento Econômico (SDE), com base no Censo 2010 do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), Meireles apresentou 0,953 de IDH e Aldeota 0,867. O índice varia de 0 a 1 e quanto mais próximo de 1 melhor o nível de desenvolvimento da renda, educação e longevidade das pessoas.

Alex Winter, corretor de imóveis e consultor imobiliário, diz que comprar pequenos edifícios e casas nos bairros é a maneira que as construtoras encontraram para ainda conseguirem investir nessas localidades, onde quase não há mais terrenos livres disponíveis. “O Meireles é a minha área de venda. É o bairro mais procurado. O sonho de todo mundo é morar lá”, declara o corretor.

 

Permuta

Mas esses imóveis antigos possuem donos e não são tão fáceis de ser adquiridos. Apolo Scherer, presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Ceará (Creci-CE), explica que as empresas oferecem uma permuta ao proprietário do terreno. Em troca do espaço, construtoras dão um apartamento no novo empreendimento ou em algum outro prédio. “As pessoas aceitam porque veem a desvantagem de morar em um edifício de poucos moradores. O condomínio é mais caro, a segurança é menor, o local tem uma tecnologia defasada e infraestrutura também”, detalha.

 

Por serem bairros valorizados, o metro quadrado (m²) praticado está entre os mais caros de Fortaleza. Segundo Bertrand Girão, coordenador de vendas da imobiliária César Rêgo Imóveis, o Meireles tem preço ainda um pouco mais elevado, com uma média de R$ 10 mil pelo m² nos edifícios residenciais.

Na Aldeota, diz, esses valores variam de R$ 8 mil a R$ 9 mil o m². Ele diz que a proximidade da praia tem influência direta no preço. “No Meireles, principalmente, o apelo comercial é muito grande, porque fica mais perto da orla de Fortaleza”, compara.

 

À VENDA

HELBOR

My Way Abolição

Onde: rua Tibúrcio Cavalcante, 170, Meireles

MOTA MACHADO

Contemporâneo Condomínio Design

Onde: rua Carolina Sucupira, 505

Aldeota

 

Verano Meireles Design

Onde: rua Carlos Vasconcelos, 597 -

Meireles

 

J.SIMÕES

 

Azurra

Onde: rua Carolina Sucupira, a 100 metros da Praça das Flores e do Hospital Militar, Aldeota

 

BSPAR

 

Esquina das Silvas

Onde: Silva Jatahy com Silva Paulet, Meireles

Lazúli Meireles Residence

Onde: rua Joaquim Nabuco, 505, Aldeota

Antônio Martins Condomínio

Onde: rua Coronel Linhares, 888, Aldeota