COMPRA. INVESTIMENTO E MORADIA 24/09/2016

Como escolher um lote

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CAMILA DE ALMEIDA
Walgberto Carneiro e o cunhado, André Luiz Almeida , investiram em lotes

Na hora de escolher onde morar, é mais comum que os compradores optem por um imóvel pronto. Mas há aqueles que preferem investir em um lote para construir seu lar. Porém, antes de fechar contrato, é preciso avaliar bem se aquela será uma boa escolha.

 

De acordo com Apolo Scherer, presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Ceará (Creci - CE), primeiro é preciso averiguar se o loteamento está regularizado com a Prefeitura, com registro no cartório e também junto aos órgãos ambientais. “Além disso, você tem que ver se a empresa que está bancando aquele loteamento tem credibilidade, avaliar outras obras dela”.


Um outro cuidado importante é avaliar o memorial descritivo do projeto. Assim, ao receber o lote, você poderá averiguar se o que foi ofertado foi entregue. “Avalie também o preço, veja se está compatível com que está sendo oferecido e se está de acordo com o mercado”, orienta Apolo.


Pensando em comprar um imóvel perto do sítio dos pais, Walgberto Carneiro adquiriu dois lotes na Cidade Cauype, empreendimento da Luciano Cavalcante Imóveis, em Caucaia. “Fiz uma visita e vi o projeto de urbanização e, além disso, eu já conhecia a empresa dona do empreendimento, então a questão da confiabilidade também pesou na escolha”, diz.


Inicialmente, o objetivo da compra é para investimento, mas pode se tornar também moradia. “No futuro eu pretendo construir uma casa e talvez eu me mude para lá”.


Além dos cuidados com a documentação e credibilidade da empresa, é preciso ter em mente quando o objetivo da compra, se é para morar ou investir.

Se o objetivo for moradia, o comprador tem que levar em consideração a localização e a estrutura do entorno, indica Luciano Cavalcante Neto, sócio da Luciano Cavalcante Imóveis. Já se o motivo for investimento, o que vai pesar na escolha é a possibilidade de valorização.


Se essa escolha for em um loteamento aberto, observe também o acabamento. “Quando o loteamento é aberto, ele tem ruas abertas. Então observe a qualidade da pavimentação e da infraestrutura”, diz Luciano. Agora se for em um loteamento fechado, avalie muito bem a incorporadora.

 

Cuidados

Além disso, é bom verificar com um engenheiro se aquele local serve mesmo para construção, indica Cristiano Espíndola, advogado especialista em direito imobiliário.

 

“Já vi o caso de um cliente que comprou quatro lotes e construiu casa para vender. Mas eles ficavam em um lugar com lençol freático alto, então toda vez que chovia o esgoto transbordava, Até hoje ele não vendeu as casas”, conta.


Depois, é preciso verificar também se naquele local é possível construir o imóvel desejado e se ele não está em local de preservação ambiental. “Olhe na lei de uso e ocupação do solo daquele município para saber o que pode e o que não pode construir naquele local”. (Larissa Pacheco, especial para O POVO)

 

DICAS

O QUE AVALIAR NA HORA DA COMPRA


DOCUMENTAÇÃO

Verifique se a incorporação imobiliária daquele loteamento está registrado junto a prefeitura e se atende às exigências do órgãos ambientais.

 

HISTÓRICO

Busque o histórico de vendas da incorporadora responsável pelo empreendimento

 

PREÇO

Avalie se o preço do lote está de acordo com o ofertado e se condiz com o mercado. Além disso, confira o memorial descritivo para avaliar se o que foi entregue condiz com o que foi vendido

LOCALIZAÇÃO

Veja a estrutura do entorno, se fica perto de supermercados, hospitais, escolas etc. Isso determina a valorização ou não do lote

 

INFRAESTRUTURA

Verifique a pavimentação das ruas do loteamento e o que mais ele oferece


CONSTRUÇÃO

É preciso verificar também se naquele local é possível construir o imóvel desejado e se ele não está em local de preservação ambiental

Olhe na lei de uso e ocupação do solo do município para saber o que pode e o que não pode construir naquele local

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