INVESTIMENTO. LANÇAMENTOS 17/06/2015

Dicas para comprar imóvel em Miami

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MIAMI. Na cidade, apartamentos de 80m² são vendidos por a partir de US$ 280 mil

Já foi um tsunami. Também não dá para dizer que a onda acabou. Os brasileiros já invadiram a Flórida e continuam a chegar. Apenas a Luciano Cavalcante Imóveis está com 10 lançamentos em Miami e Orlando, em parceria com a empresa americana - de donos cearenses - Premier Capital Realty, especializada em gestão de propriedades nos Estados Unidos.

São apartamentos e casas a partir de 80 m², na faixa de US$ 280 mil, com taxas anuais entre 4% a 5% ao ano, dependendo da capacidade de endividamento do comprador, conforme informa Luciano Neto, sócio-diretor da Luciano Cavalcante Imóveis.


“Damos assessoria jurídica e financeira para investidores no Exterior. Também para quem quiser tirar o Green Card a partir do título de investidor ”, explica Luciano. Dentre os clientes da imobiliária que estão apostando lá fora, 70% são cearenses, sendo a maioria de empresários que compram para investir e para dolarizar seu capital.


Ele afirma que a média de valorização, a contar do lançamento até a conclusão do empreendimento, está está entre 35% a 50%. “Lá o custo do financiamento é quase um terço do que é praticado aqui no Brasil”.


Dólar alto

Com o dólar a mais de R$ 3, Rodrigo Schiavo, operador de compra e venda de valores mobiliários da Premier Capital Realty, afirma que é importante ter parte do patrimônio em dólar para evitar a preocupação com a cotação. “A partir do momento em que o investidor dolariza o que ele tem, ele deixa de ter essa preocupação”.

 

E, apesar da alta da moeda, as construções de empreendimentos imobiliários no exterior tendem a aumentar. Segundo Bertrand Girão, sócio de condomínio residencial na cidade de Orlando, o mercado norte-americano “voltou a crescer” e Orlando é o maior polo de turismo familiar com 60 milhões de visitantes por ano.


Na opinião de Bismarck Borges, proprietário da Bismarck Borges Imóveis, a alta do dólar torna desfavorável investimentos no mercado imobiliário da Flórida, exceto no ramo de locação de lojas ou rede comercial. “É muito mais rentável investir no Brasil mesmo que a tendência seja de queda dos preços”. (Beatriz Cavalcante. Colaborou Ingrid Coelho, especial para O POVO)

 

SAIBA MAIS

VALORES. O preço médio das casas em Orlando é US$ 179 mil. Em 2005, chegou a US$ 270 mil. Na Califórnia, os preços são 20% mais caros do que eram nesta mesma época

 

PERFIL DO COMPRADOR. Investidor. Não se preocupa se o imóvel é residencial ou comercial, desde que seja bom negócio. Em geral, querem dolarizar os investimentos ou pensam em conseguir Green Card

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