COMPRA. OFERTAS 20/05/2015

Dicas para adquirir seu imóvel no feirão

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Átila Varela atilasantos@opovo.com.br
CAMILA DE ALMEIDA
Feirão Imóvel Fest Immobilis no Shopping Iguatemi
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Comprar a casa própria requer tempo, paciência e pesquisa. Para reduzir os contratempos de visitar apartamentos decorados, cartórios e analisar taxas de financiamentos bancários, o feirão de imóvel é visto como a melhor alternativa. A maior vantagem para o cliente está na congregação de imóveis em um espaço só.

“São diversas opções de acordo com o perfil do cliente. Desde bairros, metro quadrado e até vaga de garagem”, ressalta o coordenador do Imóvel Fest Immobilis - promovido pela Lopes Immobilis - Saulo Jorge Vieira. O feirão da empresa vai até o dia 2 de junho no Shopping Iguatemi. São ofertados empreendimentos de R$ 206 mil até R$ 1 milhão em diversos bairros de Fortaleza. Participam 22 incorporadoras.


Segundo Ricardo Bezerra, sócio-diretor da Lopes, a expectativa é de que os negócios cheguem a R$ 20 milhões. “A gente já tem R$ 15 milhões em negocios - Valor Global de Vendas (VGV) -sendo R$ 7 milhões efetivamente fechados”.


Para efetuar a compra, a dica é estar munido de documentos como RG, CPF, comprovante de endereço, certidões de nascimento ou casamento, além do comprovante de renda. “Há facilidade na negociação de taxas e abatimentos que vão do saldo devedor ao valor da parcela”, diz Saulo.


O engenheiro civil Tiago Augusto reside em Fortaleza há dois meses. Ele diz que o feirão diminui o tempo de procura. “Nos feirões, temos mais opções de escolha, já que o espaço acaba reunindo as principais construtoras. Mesmo com internet você não consegue procurar em todos os lugares”, afirma.


A Viva Imóveis também realiza evento no Iguatemi, o II Salão Construimóveis. “Temos mais de 20 construtoras reunidas, comercializando unidades no padrão Minha Casa, Minha Vida (MCMV), até produtos para a alta renda”, disse o sócio-diretor da empresa, Arthur de Castro. Os valores variam de R$ 200 mil e podem chegar a R$ 2 milhões. Algumas construtoras estão com taxa zero e outras recebem imóveis usados.

 

Cuidados

A empolgação de comprar um imóvel tem de ser dosada antes de fechar a negociação. O essencial é que o comprador tenha em mente questões referentes à situação financeira, considerando separar uma parte da renda para financiamento. A dica é não comprometer mais que 30% do orçamento com as parcelas.

 

Outro ponto a ser analisado diz respeito à idoneidade da construtora ou imobiliária. “Você tem de saber de quem está comprando. É preciso observar a credibilidade da empresa ou do particular”, destaca a diretora da Dias de Sousa Construções, Graça Dias.


Já os imóveis usados requerem um olhar mais apurado. “Saber a idade do empreendimento, se certificar da localização e conversar com vizinhos ajuda a conhecer a tradição do imóvel. As pessoas também esquecem até da checagem das manutenções internas, por exemplo, elétricas e hidráulicas”.


Serviço

Imóvel Fest Immobilis

Data: Até 2/6

Salão Construimóveis

Data: até 15/7

Onde: ambos na Expansão do Shopping Iguatemi

Horário: das 10h às 22h

 

DICAS PARA APROVEITAR UM FEIRÃO DE IMÓVEIS

 

SITUAÇÃO FINANCEIRA

A aquisição de um imóvel requer planejamento. Antes de efetuar a compra, faça uma análise da sua situação financeira. É necessário, em possíveis casos de aperto, separar uma renda para parcelas do financiamento. Veja quanto está disposto a pagar no imóvel. O indicado é que a parcela não comprometa 30% da renda familiar

PESQUISA

Não se iluda com as vantagens imediatas apresentadas pelo corretor. A regra é pesquisar. Anote os valores dos empreendimentos, localização, formas de pagamento. Há incorporadora que recebe até imóvel usado ou veículo como parte da negociação

 

GUARDE ANÚNCIOS

Anúncios de vendas de empreendimentos novos que informam características (metragem, prazo de entrega etc) dos apartamentos são “garantias” aos consumidores. Eles servem como prova em caso de descumprimento da construtora, incorporadora ou imobiliária

 

REFERÊNCIA

A idoneidade da construtora ou imobiliária deve ser levada em consideração antes do fechamento do negócio. Verifique o CNPJ da empresa e se há ocorrências no Procon. Numa pesquisa mais aprofundada, observe se possui ações cível, trabalhista ou criminal

 

USADOS

Se o imóvel de interesse for usado, conheça a unidade e converse com vizinhos. Faça uma vistoria detalhada. Verifique a matrícula no Cartório de Registro de Imóveis e solicite a cópia do projeto arquitetônico da edificação aprovada pela Prefeitura

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