CUSTO. CONSTRUÇÃO 31/12/2014

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Beatriz Cavalcante beatrizsantos@opovo.com.br
EDIMAR SOARES
Edvania Castro escolheu o condomínio onde mora por ele ter espaço de lazer para a filha, Helena Castro
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Quem tem criança em casa já sabe que existe hora para tudo. Se for para brincar, nada melhor do que um condomínio com área para os pequenos, que além de uma boa opção é uma obrigação das construtoras projetá-los, conforme exige o Código de Obras e Posturas do Município de Fortaleza. Se for apenas playground, o custo no Valor Geral de Vendas (VGV) é cerca de R$ 25 mil, mas com a deterioração dos espaços públicos e a falta de segurança, as construtoras estão ampliando esses espaços e este montante se eleva.

 

Segundo a professora do departamento de arquitetura e urbanismo da Universidade Federal do Ceará (UFC), Márcia Cavalcante, gastou-se cerca de R$ 100 mil apenas na construção e ambientação de espaços voltados para crianças que ela projetou no Helbor Condomínio Parque Clube Fortaleza, da Helbor Incorporadora em parceria com a Caltech Engenharia. O empreendimento tem playground, brinquedoteca, salão de jogos juvenil, salão de festas infantil e quadra recreativa.


A arquiteta também projetou áreas no Paço dos Pássaros da C. Rolim Engenharia, em que além dos espaços comuns, tem uma pista de skate para crianças mais radicais e espiribol. “A sociedade tem buscado empreendimentos que substituam os espaços públicos alegando a questão da insegurança”, complementa.


Tendência

O que não pode faltar nos empreendimentos que vêm surgindo são as brinquedotecas. “A gente entrega o playground completinho de madeira, com casinha, escorregador e dois balanços e capricha mais na brinquedoteca”, explica a arquiteta da Scopa Engenharia Cecília Queiroz.

 

Para fazer o projeto desses espaços, a empresa foca na primeira infância, ou seja, em pequenos que estejam na idade de zero a seis anos. Para isso, a brinquedoteca é construída com fraldário, banheiro adaptado para crianças menores, climatização, etc.


Incluindo outros espaços como salão de festas infantil, quadra de squash, além da ambientação que os condomínios de alto padrão exigem, Cecília estima um custo de no mínimo R$ 250 mil para deixar tudo pronto.


Anderson Magalhães, engenheiro civil da WR Engenharia, acrescenta que as áreas de lazer são aproveitadas não apenas pelas crianças. “Existem espaços que todas as idades podem utilizar, como o home cinema, a quadra poliesportiva e o salão de jogos”, diz.

 

Frase

A sociedade tem buscado empreendimentos que substituam os espaços públicos alegando a questão da insegurança

O QUE DIZ A LEI


1. Cada conjunto de cinco unidades terá uma área correspondente à projeção de uma moradia, destinada a “play-ground” de uso comum;

 

2. Em cada vinte unidades de moradia será previsto “play-ground” comum, com área equivalente a 1/5 (um quinto) da soma das áreas de projeção das moradias;

 

3. As edificações para habitações multifamiliares com área total de construção superior a 750,00 m² serão dotadas de compartimento de uso comum, com acesso pelas áreas também de uso comum, destinados a brinquedos, reuniões ou outras atividades.

 

4. O espaço descoberto, para recreação infantil, deverá ter área correspondente a 2% da área total de construção, observada a área mínima de 15 m²; conter, no plano do piso, um círculo de diâmetro mínimo de 3 m; situar-se junto aos pátios; estar separado da circulação ou estacionamento de veículos de instalações de coleta ou depósito de lixo; conter equipamentos para recreação de crianças; ser dotado, se estiver em piso acima do solo, de fecho de altura mínima de 1,80 m, para proteção contra quedas.


Fonte: Código de Obras e Posturas do Município de Fortaleza

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