BAIRRO. TENDÊNCIA 26/11/2014

Razões para morar no Guararapes

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FÁBIO LIMA
VALORIZADO . O bairro possui o Centro de Eventos como um equipamento de destaque que ajuda a valorizar o entorno
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Um bairro que tem ao seu redor farmácias, shopping, prédios comerciais, clínicas médicas, colégios, restaurantes e faculdades. É por esses e outros fatores que a região do Guararapes é uma das mais valorizadas de Fortaleza, chegando a variar o metro quadrado dos imóveis de R$ 4 mil a R$ 8 mil.

 

Hoje o bairro é o que mais cresce em termos de desenvolvimento imobiliário e que desenvolve sua infraestrutura viária. “A construção dos túneis e a ampliação das ruas tornaram o trânsito melhor”, aponta Rogério Rezende, gerente de incorporações da construtora Colmeia.


É com essa esperança de fluidez no tráfego que os clientes do corretor de imóveis Bruno Soares estão fugindo dos congestionamentos da Aldeota e mudando-se para o Guararapes. “Eles alegam procurar um local mais tranquilo e que também tenha serviços por perto”, diz.


Para Maurício Mota, corretor imobiliário da Cameron Construtora, a ventilação do bairro ainda é o privilégio de quem mora lá. “Porque capta a brisa do litoral que vem através do leito do rio Cocó e o bairro ainda é bastante arborizado, mesmo com a construção de imóveis”, diz.


Além disso, para quem deseja um novo lar, as construtoras oferecem uma variedade nos tamanhos dos apartamentos. Os empreendimentos são em sua maioria verticalizados, com apartamentos de 145m² a 200m². Mas também existem os de 60m², 70m², 80m².


De acordo com Rafael Rocha, engenheiro civil e dono da empresa Rocha Engenharia, as pessoas que compram imóveis nesta região, geralmente, possuem alto poder aquisitivo. “Tem apartamento que chega a custar R$ 950 mil”.


A prática de preços altos justifica-se pela lei da oferta e da procura. “Um imóvel de 100m², há cinco anos, custava R$ 400 mil. Hoje está avaliado em R$ 800 mil”, diz Maurício. Em relação à locação no Guararapes, ele diz que o aluguel de um apartamento de 100m² está em torno de R$ 3 mil.


Apesar dos valores elevados, os especialistas garantiram que a liquidez dos imóveis é grande. Rogério, por exemplo, avalia que a média para que todos os apartamentos de um mesmo prédio sejam vendidos é de um ano.

 

Morador

A empresária Lorena Becco mora no Guararapes há cinco anos com o marido. Ela elogia o fato do bairro ter mais de uma via de acesso. “A localização próximo a grandes avenidas, como a Washington Soares, a Engenheiro Santana Júnior e a Sebastião de Abreu, que liga à região Sul, é excelente para o dia a dia”.

 

Inicialmente, ela diz que o apartamento na região tinha sido comprado por R$ 80 mil, ainda na planta, como um investimento. Mas, depois, Lorena e o marido decidiram morar no lar de 72m² que hoje está avaliado em R$ 350 mil. (Beatriz Cavalcante

 

A FAMÍLIA BECCO MORA HÁ 5 ANOS no Guararapes e comprou o imóvel no bairro, ainda na planta, primeiro como investimento e somente depois decidiram ir morar lá. Eles destacam o fácil acesso que eles têm ao prédio onde moram, pois há mais de uma via no entorno. Como as avenidas Washington Soares, Engenheiro Santana Júnior e Sebastião de Abreu. Para Lorena Becco, a falta de segurança ainda é um problema na localidade.

 

5 MOTIVOS AS VANTAGENS DE

VIVER NO GUARARAPES

 

VIGOR COMERCIAL. O bairro possui vários equipamentos do ramo comercial por perto, como o shopping Iguatemi

 

GASTRONOMIA. A Cidade experimenta nos últimos anos a abertura de bares e restaurantes para aquela direção


FACULDADES. Há pelo menos 3 campi na região: Unifor, Estácio e FA7

 

COLÉGIOS. Há boa oferta de escolas no entorno do bairro

 

CRESCIMENTO DA INFRAESTRUTURA VIÁRIA. Novas obras prometem melhorar a fluidez do tráfego

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